2024年7月2日阿里云又崩了

2024 年 7 月 2 日阿里云又崩了

知识

我不记得读过的书，就像不记得吃过的饭一样；即便如此，它们还是造就了我。

– 爱默生

2024年5月6日-深圳《关于进一步优化房地产政策的通知》

2024 年 5 月 6 日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

1. 非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购 1 套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由 3 年调整为 1 年；
2. 在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为 3 年。
有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买 1 套住房。

深圳废止“7090政策”《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》

2024 年 3 月 26 日深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》，通知显示，深规土 [2010]668 号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

“7090 政策”是什么？

这项政策源于 2006 年住建部发布的“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积 90m²以下住房面积所占比重，必须达到 70% 以上。而深圳在当年 6 月 20 日跟进，出台相关细则。
此外，2010 年，深圳针对更新项目加入了“90/70”限制。在《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土 [2010]688 号）文件中，明确两条关键规定：
1、新出让住宅用地，按“70/90”控制户型比例，即单套住房建筑面积 90 平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的 70%以上；

2、对于城市更新项目，在现状住宅建筑面积的基础上，新增的住宅按“70/90”控制户型比例，同时允许以更新单元为单位进行内部平衡。

深圳刚需户型会越来越小，改善户型越来越多

深圳住建局发布安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）

2024 年 3 月 13 日，深圳住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，明确了深圳安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承等内容。
官方地址：http://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/mobile/34968#/index

其中大家最关心的补缴价款的问题，具体计算公式：
其中第七条：权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款 =（原市场价格 - 原购买价格）×50%- 税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以 70% 计算。

粗算一下，基本上安居房的总价乘以 20% 就是需要补缴的费用，获取完全产权。
总价 100 万的安居房补缴价款（20 万）：
补缴价款 =（1000000/0.7-1000000）×50%-0.01*1000000=204285

总价 200 万的安居房补缴价款（40 万）：
（2000000/0.7-2000000）×50%-0.01*2000000=408571

总价 300 万的安居房补缴价款（61 万）：
补缴价款 =（3000000/0.7-3000000）×50%-0.01*3000000=612857

总价 400 万的安居房补缴价款（81 万）：
补缴价款 =（4000000/0.7-4000000）×50%-0.01*4000000=817142

这个费用不会因为申请时间不同而发生变化。如果不申请完全产权，则不需要补缴，当然也就不能流通、权利不变。

享受退税的快乐

运动记录01-20240303

运动记录 20240303

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2024年2月20日，央行发布最新LPR公告。

2024 年 2 月 20 日，央行发布最新 LPR 公告。
央行将一年期贷款市场报价利率 (LPR) 维持在 3.45% 不变，五年期贷款市场报价利率 (LPR) 从 4.20% 下调至 3.95%。
5 年期 (LPR) 与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了 25BP。

如果你已经购买了人才房或安居房，那么预计在 2025 年正式下调利率，具体情况各位自行联系银行，不排除对方拒绝，那么可申请换个银行(虽然流程很复杂)

五年期 LPR 与房贷利率直接挂钩，此次下调意味着房贷利率将迎来历史性下降。 具体来说，以 100 万元房贷、30 年还款期限为例，此次降息后，每月月供将减少约 250 元，累计减少约 8.8 万元利息支出。

央行此次降息的原因主要有以下几点：

• 经济下行压力加大，需要通过降息来降低实体经济融资成本，刺激经济增长；
• 房地产市场持续低迷，需要通过降息来降低房贷利率，支持刚需和改善型需求入市；
• 全球主要央行纷纷降息，中国央行降息也有助于保持汇率稳定。

此次降息对经济和楼市的影响将是多方面的：

• 有助于降低企业融资成本，提振经济活力；
• 有助于降低居民房贷成本，促进楼市成交回暖；
• 有助于降低银行息差，对银行盈利造成一定压力。

总体而言，央行此次降息是稳增长、稳楼市的积极举措，预计将对经济和楼市产生积极的推动作用。

以下是一些需要注意的细节：

• 本次降息仅针对 LPR，其他利率品种不受影响；
• 央行并未下调存款利率，因此居民储蓄收益率不会受到影响；
• 银行具体执行的房贷利率可能会略低于 LPR，具体情况需咨询银行。

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一箱坚果

中国将推动新一轮”房改”

“14 号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。

值得注意的是，“14 号文”明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。