为什么东亚公司重视饮酒？
东亚商人经常出去喝酒，在酒桌上讨论生意。世界其他地区并不如此，这是为什么？
这跟东亚文化有关。东亚地区强调集体主义和等级制度，不提倡面对面直接说出想法，更喜欢通过隐含和间接的方式表达。
人们避免直接的冲突，压制自己的情绪，使得我们很难了解别人的真实想法。
饮酒是一种弥补方法。酒精会降低人们的抑制力，从而促进了人际关系和信息共享。
饮酒提供了宝贵的机会 —- 无论在公司内部还是外部，让参加者放松下来，说出自己的真实感受并建立融洽的关系。
https://www.ggd.world/p/why-do-east-asian-firms-value-drinking
2024 年 5 月 6 日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
1. 非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购 1 套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由 3 年调整为 1 年；
2. 在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为 3 年。
有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买 1 套住房。
2024 年 3 月 26 日深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》，通知显示，深规土 [2010]668 号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。
“7090 政策”是什么？
这项政策源于 2006 年住建部发布的“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积 90m²以下住房面积所占比重，必须达到 70% 以上。而深圳在当年 6 月 20 日跟进，出台相关细则。
此外，2010 年，深圳针对更新项目加入了“90/70”限制。在《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土 [2010]688 号）文件中，明确两条关键规定：
1、新出让住宅用地，按“70/90”控制户型比例，即单套住房建筑面积 90 平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的 70%以上；
2、对于城市更新项目，在现状住宅建筑面积的基础上，新增的住宅按“70/90”控制户型比例，同时允许以更新单元为单位进行内部平衡。
深圳刚需户型会越来越小，改善户型越来越多
2024 年 3 月 13 日，深圳住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，明确了深圳安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承等内容。
官方地址：http://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/mobile/34968#/index
其中大家最关心的补缴价款的问题，具体计算公式：
其中第七条：权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款 =（原市场价格 - 原购买价格）×50%- 税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以 70% 计算。
粗算一下，基本上安居房的总价乘以 20% 就是需要补缴的费用，获取完全产权。
总价 100 万的安居房补缴价款（20 万）：
补缴价款 =（1000000/0.7-1000000）×50%-0.01*1000000=204285
总价 200 万的安居房补缴价款（40 万）：
（2000000/0.7-2000000）×50%-0.01*2000000=408571
总价 300 万的安居房补缴价款（61 万）：
补缴价款 =（3000000/0.7-3000000）×50%-0.01*3000000=612857
总价 400 万的安居房补缴价款（81 万）：
补缴价款 =（4000000/0.7-4000000）×50%-0.01*4000000=817142
这个费用不会因为申请时间不同而发生变化。如果不申请完全产权，则不需要补缴，当然也就不能流通、权利不变。
2024 年 2 月 20 日，央行发布最新 LPR 公告。
央行将一年期贷款市场报价利率 (LPR) 维持在 3.45% 不变，五年期贷款市场报价利率 (LPR) 从 4.20% 下调至 3.95%。
5 年期 (LPR) 与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了 25BP。
如果你已经购买了人才房或安居房，那么预计在 2025 年正式下调利率，具体情况各位自行联系银行，不排除对方拒绝，那么可申请换个银行(虽然流程很复杂)
五年期 LPR 与房贷利率直接挂钩，此次下调意味着房贷利率将迎来历史性下降。 具体来说，以 100 万元房贷、30 年还款期限为例，此次降息后，每月月供将减少约 250 元，累计减少约 8.8 万元利息支出。
央行此次降息的原因主要有以下几点：
此次降息对经济和楼市的影响将是多方面的：
总体而言，央行此次降息是稳增长、稳楼市的积极举措，预计将对经济和楼市产生积极的推动作用。
以下是一些需要注意的细节：
